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12/02/2015

HOME STAGING: La solución barata a las reformas

SITUACIÓN: Después de varios años de alquiler “NUESTRO PISO” se queda vacío, bastante estropeado y sin inquilino. Necesitamos volver a alquilarlo cuanto antes. ¿Qué podemos hacer?
  
  
Este es el problema muy recurrente en estos días. En el ejemplo que os presentamos, tras rentabilizar el alquiler al máximo con entrada y salida de personas permanentemente durante años, la vivienda ha quedado muy percudida.

Nos encontramos con paredes manchadas, pintadas de distintos colores, con rozaduras y golpes. Los colchones sucios y alguno roto, almohadas viejas, estancias sin cortinas y muy sucias. 

                           

Hasta ahora el piso se había estado alquilando a familias de 4 miembros por unos 300€ para poder alquilar fácilmente. Además de la vivienda, en el precio está incluida la plaza de garaje y el trastero. Es barato, ¿no?. 

“…colchones sucios, almohadas viejas, estancias sin cortinas…”  

Anteriormente se alquilaba muy barato, pero con poco podremos sacar mucho! A todos nos gusta vivir en un ambiente agradable, limpio, bien pintado, sin excesos y con encanto. NO ES DIFICIL CONSEGUIRLO! Si este es el caso de tu vivienda no te preocupes que tenemos la solución. 

Gracias al Home Staging conseguiremos cambios resultones por muy poco dinero y también:

  • Conseguiremos más visitas: LAS FOTOS LO SON TODO!
  • Podremos alquilar tu vivienda MÁS RÁPIDO y a MEJOR PRECIO
  • Mejoraremos la primera impresión, que hoy es tan importante

“… A todos nos gusta vivir en un ambiente agradable…” 

Por otro lado, recalcar que es importantísimo que nuestra vivienda tenga un aspecto cuidado y atractivo para que, igual que nosotros nos enamoramos de ella en su día, lo haga otro al entrar por la puerta. La única manera de hacerlo es confiando en profesionales que te ayuden y te asesoren. Déjanoslo a nosotros porque TENEMOS LAS CLAVES DEL ÉXITO! 

“…es importante que nuestra vivienda tenga un aspecto cuidado

y atractivo para que guste…”  

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SOLUCIONES 

Después de realizar la primer visita y observar el estado del inmueble se decide, por tanto, actuar del siguiente modo: 

1. PINTAR TODA LA VIVIENDA DE UN MISMO TONO 

  • Debe ser un color claro para dar luminosidad a las estancias
  • No ser color blanco para que sea más sufrido y aguante con el tiempo
  • Evitaremos colores fuertes para que con el cambio de los complementos se pueda adaptar la decoración a los distintos inquilinos que se puedan tener a lo largo de unos años. 

FOTOGRAFÍAS DEL SALÓN-COMEDOR

  

           ANTES                                                                               DESPUÉS          

 2.  COLOCAR CAMA DE MATRIMONIO EN LA HABITACIÓN PRINCIPAL

  • El piso tiene 4 camas individuales. Para dar un servicio para una familia decidimos poner una cama doble.
  • Elegiremos un somier de base tapizada y un colchón visco-elástico para que dure más. Ya que hacemos una inversión mejor que sean materiales buenos. 

FOTOGRAFÍAS DE LA HABITACIÓN PRINCIPAL

 

           ANTES                                                                               DESPUÉS         

3.  COLGAR CORTINAS EN TODAS LAS ESTANCIAS
  • Con este simple gesto conseguimos que la luz entre en la estancia más suave.
  • Puede ir a conjunto con el resto de elementos de la habitación y con color le damos un tono al ambiente y más calidez.

 

           ANTES                                                                               DESPUÉS        

4.  PONER COLCHAS Y ALMOHADAS NUEVAS EN TODAS LAS CAMAS

  • El aspecto sin colchas es lamentable. Es importante presentar las camas cubiertas para más protección.
  • Las almohadas las ponemos con fundas para que se puedan lavar.

5.  COLOCAR ELEMENTOS DECORATIVOS VARIOS

  • Para darle a los ambientes más personalidad podemos colgar algún cuadro en las habitaciones, poner cojines en las camas o en el sofá.
  • Siempre las decoraciones irán conjuntadas con las cortinas o las colchas que hayamos colocado en las
  • Si queremos darle un aire distinto a sofás algo viejos podemos cubrirlos también con cubres finos. Usaremos colores oscuros para que no se ensucien con tanta facilidad.
  • Podemos recuperar muebles que vayan con los tonos de los muebles que ya tenemos y utilizarlos donde nos haya falta.

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PRESUPUESTO

Aquí podéis ver como con un presupuesto ajustado hemos podido conseguir el resultado que queríamos.

Comentaros que al cabo de una semana el piso ha vuelto a estar alquilado y a un precio de 350€/mes.

Por tanto, LA INVERSIÓN HA VALIDO LA PENA!

 

unidad

precio

TOTAL

cortina baño

1

 11,25 €

 11,25 €

cortina habitaciones

4

 12,50 €

 50,00 €

colcha cama pequeña

2

 18,75 €

 37,50 €

colcha cama grande

1

 22,50 €

 22,50 €

cubre sofá comedor

2

 20,63 €

 41,25 €

cortina comedor

2

 15,00 €

 30,00 €

cortina cocina

1

 13,13 €

 13,13 €

almohada 90cm

2

 12,75 €

 25,50 €

colchón 135x190cm PIKOLIN VISCO

1

 195,00 €

 195,00 €

somier doble base tapizada

1

 180,00 €

 180,00 €

pintura

1

 500,00 €

 500,00 €

 

IMPORTE TOTAL

 1.106,13 €