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08/10/2014

¿Tienes en venta tu vivienda o piensas ponerla a la venta? Entérate de qué va la REFORMA FISCAL 2015, puedes llevarte sorpresas!

 
Hoy queremos informaros a cerca de la propuesta fiscal aprobada hace tres semanas en el Consejo de Ministros. Es una medida que nos afectará directamente a todos aquellos que tengamos en venta una vivienda o tengamos en mente ponerla proximamente a la venta.
 
Enmascarada detrás de un mensaje de rebaja de impuestos se oculta un SUBIDA DE LA FACTURA FISCAL ASOCIADA A LA VENTA DE VIVIENDA, que puede significar una importante diferencia a efectos de pago de IPF entre vender la vivienda antes de 31 de diciembre de 2014 o a partir del 1 de enero 2015.
 
La medida propone eliminar los coeficientes reductores que penalizará a determinados grupos de propietarios con la venta de sus casas, sobre todo a las VIVIENDAS MÁS ANTIGUAS. Por tanto, si este es tu caso debes meditar seriamente si venderla antes de fin de año, pues de ser así se te mantendrán los coeficientes hasta ahora aplicados.
 
¿Cuáles son estos coeficientes? Para los que no están enterados del tema existen dos tipos de coeficientes que hasta ahora han permitido reducir la carga de pago de impuestos sobre las plusvalías generadas por la revalorización de los bienes inmuebles en el momento de su venta: COEFICIENTE DE ABATIMIENTO y COEFICIENTE DE ACTUALIZACIÓN. Con la nueva medida fiscal estos desaparecerían. Para entendernos, todo aquel que venda su casa debe pagar unos impuestos por la ganancia producida respecto del precio de compra y de venta. Estos coeficientes nos ayudan a actualizar los valores impositivos que nos toca pagar. 
 
La eliminación del coeficiente de abatimiento afecta a inmuebles comprados ANTES DE 1994, mientras que el de actualización a las adquiridas ANTES DE 2008 (por la ya conocida revalorización de la vivienda). Pongamos un ejemplo: una persona compra su vivienda en 1976 por dos millones de pesetas (12.020€) y ahora decide venderlo por 220.000€, con la ley actual y aplicando los coeficientes correctores el vendedor deberá pagar 10.869€ de impuestos por ganancia patrimonial. Si lo vende a partir del 1 de enero de 2015 el coste se elevaría a 43.995€.
 
LA DIFERENCIA ES CASI DEL 400% MÁS
 
En resumidas cuentas, si tienes pensado vender ten en cuenta que si lo haces antes del 31 de diciembre podrás seguir beneficiándote de los coeficientes correctores y, por tanto pagarás menos impuestos. Si por el contrario vendes después de fin de año estos impuestos dejarán de poder aplicarse y te tocará pagar muchisimo más de lo que ya por norma nos imponen.
 
Si tienes cualquier duda o pregunta ya sabes donde encontrarnos: www.ayc-asesores.com.
En A&C podremos asesorarte y recomendarte cual es la mejor solución en tu caso.